Диагностика и экспертиза недвижимости во Франции

Подписывая соглашение с покупателем, продавец обязан предоставлять информацию в отношении технического состояния недвижимости, в сочетании с актами технической экспертизы, на основании французского законодательства. Наши опытные специалисты компании Francline ,возьмут на себя все вопросы для заключения сделок купли- продажи недвижимости во Франции, а так же займутся оформлением всех необходимых документов:

 

• Метража общей площади (LoiCarrez) – для апартаментов,

• Проверки на наличие термитов, асбеста, свинца,

• Проверки эффективности использования газа и электроэнергии,

• Констатации природных рисков в соответствии с зоной нахождения объекта.

 

Диагностику проводят для информирования покупателя в отношении состояния недвижимости. При обнаружении в процессе экспертизы отклонений продавец не обязан заниматься их устранением, кроме повышенной концентрации свинца. Продавец и покупатель должны найти обоюдное решение по поводу финансирования ремонта либо снижения стоимости объекта, либо отказа от сделки.
Техническую диагностику во Франции в обязательном порядке производят квалифицированные эксперты, лицензированные COFRAC (Comité français d’accréditation). Покупатель может потребовать аннулировать продажу в судебном порядке или снизить цену, если обнаружит несоответствие реального состояния жилья информации в акте экспертизы.
Общую площадь измеряют (Certification de surface LoiCarrez) в жилой недвижимости с минимальной площадью 8 м2. Сюда не входит площадь, занимаемая гаражом, подвалом, кладовками и пр. Ограничения по срокам акта проверки не устанавливаются. Погрешность реального метража не должна превышать 5%. Для продажи индивидуального дома подобный акт не обязателен.
На наличие асбеста (Etat amiante) во Франции проверяют все здания, построенные до 1 июля 1997 года. Осуществляют проверку полов, покрытий стен, перегородок, балок, потолков, плиточных покрытий пола, ставней жилых помещений, канализационных труб, лифтов, подвалов, помещений для сбора мусора в местах общего пользования резиденции, а также несущих конструкций и кровли в индивидуальных домах. Диагностика действительна без ограничений по сроку.
На наличие свинца (Constat de risque d’exposition au plomb) проверяют покрытые краской поверхности в жилых помещениях, построенных ранее 1 января 1949 года. Ограничений срока действия акта экспертизы нет, если свинец отсутствует либо его концентрация невысока. В иных ситуациях срок действия акта ограничен 1 годом.
На наличие термитов (Etat parasitaire) проверяют зоны риска, определенные указом префектуры региона (информация предоставляется мэрией). Срок действия акта ограничен 3 месяцами.
Определение природных и технологических рисков (Etat des risques naturels et technologiques): здания и земельные участки обязательно проверяют в тех зонах, которые указаны в плане по предупреждению технологических и натуральных рисков, а также в зоне повышенной сейсмичности (информация предоставляется мэрией). Срок действия акта ограничен 6 месяцами.
Диагностику энергетической эффективности и уровня выделения углекислого газа (Diagnostic de performance énergétique et GES) производят в недвижимости, которая предназначена для проживания. Срок действия акта экспертизы составляет 10 лет. Данная информация не влияет на сделку.
Проверку соответствия нормам подводки газа (Etat des installations intérieures de gaz) осуществляют в жилых помещениях, которые оборудованы газовыми трубами свыше 15 лет назад. Срок действия акта экспертизы составляет 3 года.
Проверку соответствия нормам электрической проводки (Etat des installations intérieure sélectriques) осуществляют в жилых помещениях, которые оборудованы электричеством свыше 15 лет назад. Срок действия акта экспертизы составляет 3 года.
С 2013 года продажа недвижимости во Франции сопровождается обязательной проверкой соответствия нормам индивидуальной канализационной системы (état des installations d’assainissement non collectif). Проверку канализации обязательно проводят каждые 8 лет.
Независимая экспертиза недвижимости во Франции с квалифицированными специалистами Francline
А также покупка недвижимости во Франции до оформления акта о купле-продаже, по просьбе покупателя, может предваряться оценкой продажной стоимости объекта независимым экспертом офиса Francline. Рыночная стоимость недвижимости определяется по следующим параметрам:

 

• Составу и планировке недвижимости;

• Расположению и окружению;

• Позиции на рынке недвижимости;

• Качеству и общему состоянию;

• Уровню комфорта.

 

Независимый эксперт компании Francline в рамках экспертизы занимается сравнительным анализом рынка недвижимости, и в соответствии с базой данных может объективно оценить продажную стоимость. Также независимому эксперту по строительству можно заказать технический анализ состояния участка земли, виллы, апартаментов.