Для приобретения недвижимости в Монако и Франции можно оформить ипотеку для физических и юридических лиц, к примеру, для некоммерческой компании по недвижимости или других компаний.
Кредит выдается на срок от 5 до 30 лет в соответствии с типом кредита и досье клиента на условии размещения в банке задатка, составляющего 40-50% от стоимости недвижимости.
Ипотечный кредит выдается только платежеспособным заемщикам. Коэффициент задолженности может находиться в пределах 33% от суммы доходов. У такого порога есть название «le reste à vivre» – остаток на расходы повседневной жизни, связанные с жильем, продуктами питания, одеждой.

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ КРЕДИТНЫХ СТАВОК:

Ипотечный кредит, с фиксированной процентной ставкой банка на весь период выплаты (prêt à taux fixe) от 3 до 3,5%. Такой тип кредита отличается надежностью: сразу определяются ежемесячные платежи в сочетании с общей стоимостью кредита. Изменения ставки и срока кредита не предусмотрены, независимо от колебаний рынка. Изменение фиксированной ставки возможно при рефинансировании кредита.

Кредит с плавающей процентной ставкой (prêt à taux révisable) от 1,3 до 2%. Процентную ставку увязывают с усредненным значением процентной ставки межбанковского евро рынка (Euribor — Euro Inter Bank Offered Rate), способным изменяться каждые 3-6 месяцев. Привлекательность плавающих ипотечных ставок существенно выше предлагаемых банками фиксированных процентов ипотеки. Недостаток заключается в весьма сложном прогнозировании рыночных кредитных ставок в течение длительного срока. В качестве механизма ограничения в контракт вносится пункт «taux capé», предназначенный для варьирования плавающей ставки в фиксированных рамках ±1 или 2%.

Кредит со смешанной процентной ставкой (фиксированной и плавающей). Преимуществом займа является низкая фиксированная ставка в течение первых 7- 10 лет. Займы со смешанной ставкой в целом дешевле займов с фиксированной ставкой за один период времени.

Процедура оформления ипотечного кредита

Банки рассматривают документы примерно 30 дней. После подачи документов клиент может отозвать свою заявку на получение кредита в течение 10 дней. Получить ссуду на покупку во Франции недвижимости необходимо предоставление оригиналов документов, переведенных официальным переводчиком.
Вопрос предоставления ипотечного кредита во Франции связан с платежеспособностью заемщика. Предоставляемая сумма также соответствует общему доходу. Выплаты не могут превышать 33% от ежемесячного дохода (если доходы высокие – 40%).
Финансирование комиссионных агентств и нотариальных расходов с помощью кредитов запрещено.
Оптимизация налоговых выплат во Франции при инвестировании в аренду недвижимости

КРЕДИТ IN FINE

Погашение классических кредитов осуществляется заемщиком ежемесячно. По мере выплат кредита активы банка частично растут, при этом пропорционально уменьшается банковский процент. Налогоплательщику, подпадающему под налог ISF, необходимо изучить амортизационную таблицу кредита в момент превышения возвращенной стоимости недвижимости налоговой планки ISF.
Выплачивая кредит IN FINE, заемщик осуществляет оплату только банковских процентов. Для выплаты полной суммы заемного капитала, заемщик делает ежемесячные взносы, которые аккумулируются на специально предусмотренном для этой цели сберегательном счету. Возможно одноразовое погашение тела кредита в завершение срока кредита. Это позволяет не трогать заемный капитал до завершения кредита, выплачивая его единым платежом. На весь срок кредита IN FINE к стоимости приобретенного имущества можно относиться, как к нулевой, а оплату налога на богатство IFI будут производить после того, как выплатят весь кредит. Вопрос выдачи кредита решается банком в течение 2-3 недель после предоставления полного досье.

ОПТИМИЗАЦИЯ КРЕДИТА

У банков Монако и Франции имеется немало схем для оптимизации кредита, которые состоят в выдаче депозитов или инвестировании в финансовые инструменты на период
выплаты кредитов (под 3-4% годовых). Это способствует существенному снижению стоимости кредитов или же покрытию их полной стоимости. Большая сумма взносов выгодней для клиентов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Административные сборы банков, составляющие от 0,25 до 0,5% от суммы займа, относятся к дополнительным расходам. Перед принятием окончательного решения о выдаче ипотеки банк может запросить оценку объекта недвижимости. Экспертиза обходится в сумму 500 – 5000 евро в соответствии с объектом недвижимости и оценочной компанией. Сюда добавим нотариальный сбор при регистрации, составляющий 1%.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

Кредитование для приобретения недвижимости в Монако и Франции помогает получить определенные налоговые льготы. У налогоплательщика есть возможность для значительного снижения суммы налога на прибыль (дохода от аренды) благодаря вычету банковских процентов. Налогоплательщик может минимизировать или полностью освободиться от налога ISF, благодаря вычету из базы налогообложения суммы кредитного займа.
Компания Francline поможет оформить ипотечный кредит и скоординировать действия продавца, нотариуса, финансового учреждения, страховой компании и компании по оценке недвижимости. Мы поможем с оптимальными условиями кредитования сделки или рефинансированием имеющегося кредита.

При покупке недвижимости на Лазурном берегу с помощью компании Francline Вы сможете оформить ипотечное кредитование под 1,8- 2% годовых + Euribor и сменить контракты на коммунальные услуги. При желании клиента возможна помощь в управлении купленным объектом недвижимости.