Покупка и аренда недвижимости во Франции: содействие от Francline
Покупка и аренда недвижимости во Франции имеет свои особенности относительно процесса продажи или аренды квартиры или дома. Вы столкнетесь с широким процессом проверки недвижимости (различные диагностики и требования к продаже или аренде), с поэтапным процессом аренды (проверка платежеспособности, конкурсная основа при выборе будущего арендатора и др.) или покупки жилья во Франции (предварительный договор с возможностью отказа, одобрение кредита банком и др.). Francline предлагает сервис по сопровождению всех требуемых этапов для покупки или аренды недвижимости во Франции
Купить или арендовать недвижимость во Франции
Если Вы решили купить или арендовать недвижимость (квартиру, дом, торговое помещение, гараж или земельный участок) во Франции и у Вас возникли некоторые трудности с доказательством платежеспособности при аренде или трудности при покупке недвижимости во Франции, мы готовы Вам помочь!
Французские хозяева очень внимательно относятся к будущим арендаторам, поэтому зачастую очень трудно арендовать недвижимость во Франции, даже имея на руках все необходимые документы. Это связано с тем, что хозяин хочет найти надежного арендатора на долгий срок, который будет платить без каких либо задержек. Для этого часто хозяин требует выдержку по зарплате, которой у многих россиян во Франции нет.
При покупке недвижимости во Франции возникают вопросы по состоянию самого объекта недвижимости. Так как очень много домов, которые построены в прошлом веке, существует целый ряд проверок, который требуется пройти хозяину, а Вам проанализировать, чтобы после продажи не возникли проблемы с эксплуатацией.
Francline оказывает содействие и помощь при покупке и аренде недвижимости во Франции для избежания долгих и изнурительных процессов.
Помощь при покупке и аренде во Франции
Задать вопрос об аренде или покупке недвижимости во Франции
Связаться с нами для аренды или покупки недвижимости во Франции>
Покупка и аренда недвижимости во Франции
Francline предлагает содействие и помощь при покупке или аренде недвижимости во Франции, в частности на Лазурном берегу. Мы поможем пройти все необходимые этапы для аренды или покупки жилья во Франции.
Аренда недвижимости во Франции
При аренде недвижимости во Франции могут возникнут небольшие проблемы на различных этапах. Поиск подходящего объекта требует больших временных затрат, подготовка документов заранее не ясна согласно набору документов, список которых многие узнают только во время первого подходящего объекта, изучение контракта о долгосрочной аренде зачастую затруднительно из-за языка и местного законодательства.
При успешной аренде недвижимости во Франции подписывается документ, описывающий актуальное состояние объекта и всего, что находится внутри. Данный документ должен бережно хранится, так как согласно нему при прекращении аренды возвращается залог. Известны случаи, когда возникают спорные моменты при возврате депозита. Для этого важно принимать активное участие в оценке состояния недвижимости в начале арендного договора.
Также не стоит забывать об отвественности хозяина арендованной недвижимости, так как он несет ответственность за правильную работу коммуникаций и встроенного оборудования. Очень часто известны случаи, когда собственники недвижимости игнорируют уведомления арендаторов, что требует более требовательных и легитимных действий для разрешения проблемы.
Стоить также обратить внимание на условия отмены арендного договора. Должны быть прописаны условия заблаговременного уведомления о прекращении арендного договора с обеих сторон. Также нужно быть внимательным к условиям, которые описывают моментальное прекращение договора, что может создать неудобную ситуацию для мгновенного переезда.
Существуют два типа долгосрочной аренды во Франции: аренда пустой недвижимости (без мебели) и аренда меблированной недвижимости. Срок арендного договора для первого случая – 3 года, тогда как меблированную недвижимость можно арендовать на 1 год. При согласии обеих сторон, контракт может быть продлен.
Помощь аренде недвижимости во Франции:
- Подготовка документов для аренды
- Поиск подходящих объектов
- Изучение условий договора
- Сопровождение при просмотрах
- Сопровождение при приеме-передаче недвижимости
- Разрешение спорных вопросов
Покупка недвижимости во Франции
Покупка недвижимости во Франции обусловлена особым внимание к процессу самой сделки, проверки (диагностики) состояния самого объекта недвижимости и приему-передачи недвижимости во Франции. При решении покупки недвижимости подписывается предварительный договор с задатком, который хранится у нотариуса. В определенный срок данного типа договор может быть аннулирован Вами с полным возвратом предоплаты. В момент подписания предварительного договора производится изучение показателей различных диагностик объекта недвижимости. Мы рекомендуем принимать в этом активное участие, так как некоторые недочеты проходят по нормам Франции, но могут не удовлетворить Ваши ожидания.
Стоить также обратить внимание на актуальное состояние оплаты коммунальных платежей нынешнего хозяина. Нотариус запрашивает выписку из домоуправления, в которой зачастую проявляются неуплаты или переплаты. Данную проблему требуется урегулировать до подписания предварительно договора о покупке недвижимости во Франции.
Если Вы приобретаете недвижимость с мебелью, с новым ремонтом или встроенной техникой, и у нынешнего хозяина присутствуют оплаченные чеки и фактуры, Вы можете запросить вычесть сумму вышеперечисленного из общей стоимости квартиры. Таким образом Вы снизите финальную стоимость квартиры, так как хозяин уплатит меньшую сумму налога разницу стоимости недвижимости, когда он ее приобретал, и той, которую он указывает сейчас.
Сделка считается завершенной после подписания окончательного договора о продаже недвижимости во Франции. Вы получаете свидетельство о собственности от нотариуса и ключи от бывшего хозяина недвижимости. С этого момента Вы должны сообщить о смене собственника в домоуправление и подключить свой абонентский счет на электричество.
Срок проведения сделки от переговоров до получения ключей занимает 2-3 месяца в среднем.
Компания Francline предлагает помощь и содействие при покупке недвижимости во Франции от просмотра объектов до присутствия при подписании окончательного договора купли-продажи.
Купить недвижимость во Франции с Francline
- Поиск объектов недвижимости
- Сопровождение при просмотре
- Подготовка документов
- Работа с нотариусом
- Изучение результатов диагностики
- Изучение условий договора купли-продажи
